Prijs per m² volgens de markt
| Bron (peildatum) | Casco of eenvoudig | Afgewerkt of gemiddeld | Luxe |
|---|---|---|---|
| Homedeal (2026) | € 1.800 – € 2.200 (casco) | € 2.500 – € 3.000 (standaard afgewerkt) | € 3.200 – € 3.800 en meer |
| OfferteAdviseur (feb. 2026) | € 1.500 – € 2.200 | € 2.200 – € 3.200 | € 3.200 – € 4.500 |
| Vereniging Eigen Huis (prijspeil 2026) | € 2.275 – € 2.900 (casco steen, 5 × 3 m, incl. btw, zonder doorbraak, afwerking en installaties) | ||
| Homedeal, kosten aannemer (juni 2026) | € 1.200 – € 2.500 inclusief fundering, ruwbouw en afwerking |
Vereniging Eigen Huis geeft minimale richtprijzen; de andere bronnen zijn offerteplatforms en dus marktindicaties. Geen prijzen van Eerlijke Bouw of Eerlijke Aanbouwen. Homedeal noemt voor prefab € 2.000 tot € 2.500 per m².
Wat een aanbouw in totaal kost
| Omvang | Bandbreedte | Bron |
|---|---|---|
| 10 m² | € 15.000 – € 25.000 | Homedeal, kosten aannemer |
| 3 × 3 m (9 m²) | € 17.000 | Verbouwkosten.com |
| 4 × 3 m (12 m²) | € 19.000 | Verbouwkosten.com |
| 5 × 3 m (15 m²), casco steen | € 33.850 – € 43.325 | Vereniging Eigen Huis |
| 15 m², casco | € 27.000 – € 33.000 | Homedeal |
| 15 m², standaard afgewerkt | € 37.500 – € 45.000 | Homedeal |
| 15 – 20 m² aan een tussenwoning | € 20.000 – € 30.000 (laag) tot € 45.000 – € 70.000 (hoog) | OfferteAdviseur |
| 20 m² | € 25.000 – € 50.000 | Homedeal, kosten aannemer |
Verbouwkosten.com noemt gemiddeld € 16.000 tot € 25.000 en rekent lager dan de andere bronnen; vermoedelijk zonder zware fundering en afwerking. Vergelijk dus altijd wat er is meegerekend.
Waaruit de prijs bestaat
De posten per m² volgens OfferteAdviseur, aangevuld met Homedeal en Verbouwkosten.com.
| Post | Bandbreedte | Bron |
|---|---|---|
| Grondwerk en fundering | € 150 – € 350 per m² | OfferteAdviseur |
| Heipalen (klei of veen) | € 10.000 – € 14.000 | Homedeal |
| Betonnen strookfundering (zandgrond) | € 2.500 – € 5.000 | Homedeal |
| Ruwbouw | € 350 – € 700 per m² | OfferteAdviseur |
| Dakconstructie | € 250 – € 600 per m² | OfferteAdviseur |
| Isolatie | € 50 – € 120 per m² | OfferteAdviseur |
| Binnenafwerking | € 150 – € 400 per m² | OfferteAdviseur |
| Schuifpui of openslaande deuren | € 2.000 – € 5.000 | Homedeal |
| Lichtstraat | € 1.000 – € 3.000 | Homedeal |
| Installaties en elektra | € 750 – € 3.000 | OfferteAdviseur (Homedeal elektra: € 500 – € 2.000) |
| Vloerverwarming | € 80 – € 150 per m² | Homedeal |
| Doorbraak draagmuur met stalen balk | € 2.000 – € 4.000 | Verbouwkosten.com |
| Constructeur: tekeningen en berekening | € 990 (uurtarief € 70 – € 150) | Verbouwkosten.com |
| Vergunning en tekenwerk | € 500 – € 2.000 | OfferteAdviseur |
Casco of afgewerkt
Casco betekent: fundering, vloer, muren, dak, pui en de doorbraak naar de woning, zonder afwerking aan de binnenkant. Wie zelf stuct, de vloer legt en schildert, of dat later laat doen, bespaart volgens OfferteAdviseur gemiddeld 30%. Let wel: de posten die het meeste vakmanschap vragen, zoals fundering, constructie, dak en waterdichte aansluitingen, zitten altijd in het casco.
Een afgewerkte aanbouw is instapklaar: gestuukt, met vloer, elektra, verwarming en eventueel een keuken. Is de aanbouw bedoeld voor een nieuwe keuken, dan komen de kosten van die keuken er nog bij; zie wat kost een nieuwe keuken.
Wat een aanbouwofferte duur maakt
- De fundering. Homedeal noemt voor een betonnen strookfundering op zandgrond € 2.500 tot € 5.000, en voor heipalen op klei of veen € 10.000 tot € 14.000. In onze regio staan veel woningen op palen: Rotterdam telt volgens de gemeente ongeveer 120.000 woningen op houten heipalen. Moet er geheid worden, dan is dat bij een kleine aanbouw een groot deel van de prijs. Meer over de regio op werkgebied.
- De doorbraak. De achtergevel is meestal dragend. Een opening vraagt een constructeur en een stalen balk, en tijdelijk stempelen.
- De pui. Een brede schuifpui kost meer dan openslaande deuren. Voor de keuze en de prijzen van puien: schuifpuien bij Eerlijke Kozijnen.
- Daglicht. Een lichtstraat maakt een diepe woonkamer lichter, maar kost € 1.000 tot € 3.000 extra en vraagt een goede waterdichte aansluiting.
- Isolatie en installaties. Een aanbouw moet volgens Vereniging Eigen Huis voldoen aan de isolatie-eisen voor nieuwbouw. Vloerverwarming die aansluit op de bestaande installatie, of een eigen groep in de meterkast, zijn aparte posten.
- Bereikbaarheid. Een rijtjeshuis zonder achterom betekent dat alle materiaal en puin door het huis moet. Dat kost tijd en bescherming.
Zo kom je tot een realistische begroting
Check eerst de regels
Mag het vergunningvrij, of heb je een vergunning nodig? Dat bepaalt je planning en een deel van de kosten. De regels staan in het artikel over de vergunning voor een aanbouw.
Zoek uit hoe je huis gefundeerd is
Op palen of op staal? Bij een woning van voor 1970 in Rotterdam en omgeving is de kans op houten palen groot. Vraag de bouwtekening op bij de gemeente of via het funderingsloket.
Kies de maat en de afwerking
Diepte, breedte, casco of afgewerkt, pui en lichtstraat. Een halve meter dieper kost minder dan een tweede aanbouw later.
Vraag een offerte per post
Fundering, ruwbouw, dak, pui, doorbraak, installaties, afwerking, constructeur en vergunning apart. Houd 10 tot 15% buffer aan.
Btw en subsidie
Op een aanbouw betaal je 21% btw. Het verlaagde tarief voor isolatie geldt voor woningen ouder dan 2 jaar, en een nieuwe aanbouw is dat niet. RVO sluit de isolatie van een aanbouw ook uit van de ISDE-subsidie. Meer in btw en subsidie bij woningverbetering.
Wil je weten wat jouw aanbouw kost?
De aanbouwscan van Eerlijke Aanbouwen loopt maatvoering, afwerking, pui en vergunning met je door. Onderdeel van Eerlijke Aannemer.
Veelgestelde vragen
Wat kost een aanbouw van 3 bij 4 meter?
Verbouwkosten.com noemt voor 4 × 3 meter € 19.000. Met de bandbreedte van OfferteAdviseur (€ 2.200 tot € 3.200 per m² afgewerkt) kom je voor 12 m² op € 26.400 tot € 38.400. Moet er geheid worden, reken dan met € 10.000 tot € 14.000 extra.
Waarom is een kleine aanbouw per m² duurder?
Omdat een deel van de kosten nauwelijks meegroeit met de maat: de doorbraak, de pui, de fundering (zeker heipalen), de constructeur, de vergunning en de aansluitingen op de bestaande woning.
Is een prefab aanbouw goedkoper?
Homedeal noemt voor prefab € 2.000 tot € 2.500 per m², vergelijkbaar met een traditioneel gebouwde aanbouw in het middensegment. Het voordeel zit vooral in een kortere bouwtijd op locatie; de fundering blijft gewoon nodig.
Moet ik een constructeur inschakelen?
Bijna altijd, voor de fundering en de doorbraak in de achtergevel. Verbouwkosten.com noemt voor tekeningen en berekening voor een aanbouw € 990.
Bronnen
- Aanbouw prijzen 2026 (marktindicatie), Homedeal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Kosten aanbouw (marktindicatie), OfferteAdviseur. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Aanbouw (marktindicatie), OfferteAdviseur. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Wat kost verbouwen?, Vereniging Eigen Huis. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Verbouwen en verduurzamen, Vereniging Eigen Huis. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Aanbouw: kosten aannemer (marktindicatie), Homedeal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Aanbouw prijs (marktindicatie), Verbouwkosten.com. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Constructeur (marktindicatie), Verbouwkosten.com. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Draagmuur verwijderen (marktindicatie), Verbouwkosten.com. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Funderingsloket, Gemeente Rotterdam. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- ISDE: isolatiemaatregelen voor woningeigenaren, RVO. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Btw-tarief voor werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar, Belastingdienst. Geraadpleegd op 23 september 2026.