Wat kost een complete renovatie volgens de markt?
| Bron (peildatum) | Omvang | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Trustoo (maart 2026) | Volledige woningverbouwing | € 30.000 – € 100.000 (inclusief btw, exclusief vergunningen) |
| Homedeal (juli 2026) | Complete woningrenovatie | € 60.000 – € 150.000 en meer |
| Homedeal (juli 2026) | Volledige huisverbouwing | € 75.000 – € 150.000 |
| Homedeal (juli 2026) | Begane grond renoveren | € 30.000 – € 60.000 |
| Homedeal (juli 2026) | Woonkamer | € 5.000 – € 20.000 |
Marktindicaties van offerteplatforms, geen prijzen van Eerlijke Bouw of Eerlijke Aannemer. Een betrouwbare bandbreedte per m² voor lichte, middelzware en zware renovatie hebben we niet gevonden; wie die noemt zonder bron, gokt.
Waarom één bedrag voor "een renovatie" weinig zegt
Een woning renoveren kan betekenen: een nieuwe keuken en badkamer en overal nieuwe vloeren. Maar het kan ook betekenen dat er muren uit gaan, de fundering wordt hersteld, de hele elektrische installatie wordt vervangen en het huis van het gas af gaat. Tussen die twee ligt een factor vijf in prijs. Daarom is het verstandiger je begroting op te bouwen uit onderdelen, met voor elk onderdeel een eigen bandbreedte.
Bouw je begroting op uit onderdelen
Minimale richtprijzen inclusief btw van Vereniging Eigen Huis (prijspeil 2026), aangevuld met Homedeal. Voor badkamer, keuken, vloer en aanbouw staat een uitgebreide kostengids in de kennisbank.
| Onderdeel | Vereniging Eigen Huis | Homedeal |
|---|---|---|
| Badkamer | 2 × 3 m: € 4.095 (simpel) – € 19.925 (luxe) | € 8.000 – € 25.000 |
| Keuken | € 3.990 (budget) – € 30.600 (super luxe) | € 10.000 – € 35.000 |
| Toilet | € 1.000 – € 3.500 | |
| Aanbouw, casco steen 5 × 3 m | € 33.850 – € 43.325 | |
| Zolder als open ruimte | € 6.565 – € 10.660 | |
| Dakkapel kunststof 3 m | € 9.000 | |
| Sloop en afvalafvoer, eventueel container | € 500 – € 2.500 | |
| Aansluiting verzwaren naar 3-fase | € 300 – € 450 eenmalig |
Vloeren: zie de kostengids per m². Vereniging Eigen Huis merkt op dat bouwen in het westen van het land duurder is dan in het oosten.
De bouwvolgorde: waarom die geld scheelt
Wie in de verkeerde volgorde werkt, betaalt twee keer: een vloer die er weer uit moet voor leidingen, of stucwerk dat beschadigd raakt door de elektricien.
Onderzoek en ontwerp
Wensen, vergunningscheck, budget, tekeningen. Bij oudere woningen in de regio ook de fundering.
Sloop
Alles eruit wat eruit moet, in één keer. Dan zie je wat er achter wanden en onder vloeren zit, en kun je de begroting bijstellen voordat er iets nieuws in zit.
Constructie en ruwbouw
Muren eruit of erin, stalen balken, fundering, dak. Eerst het casco, dan de rest.
Installaties
Leidingen, riolering, elektra, ventilatie, verwarming. Dit is het moment voor vloerverwarming en een 3-fase-aansluiting, niet later.
Isolatie en afbouw
Vloer, gevel en dak isoleren, wanden en plafonds dicht, stucwerk, tegelwerk.
Afwerking
Keuken, sanitair, schilderwerk, vloeren als laatste. Een nieuwe vloer die de verbouwing moet overleven, is een risico.
De buffer: 10 tot 15% is geen luxe
Homedeal adviseert minimaal 10 tot 15% van het totale budget achter de hand te houden voor onvoorziene kosten. In een woning van voor 1970 is dat eerder de ondergrens dan de bovengrens: verrotte balken, oude leidingen, een vloer die niet waterpas ligt of asbest in een oude plaat komen pas tevoorschijn als er gesloopt wordt.
De buffer is ook een onderhandelingspositie. Spreek met de uitvoerder af dat meerwerk eerst schriftelijk wordt voorgelegd, met prijs en gevolgen voor de planning, en pas daarna wordt uitgevoerd. Zo blijft de buffer van jou.
Wat een renovatie duur maakt
- Constructieve aanpassingen. Een draagmuur eruit vraagt een constructeur, een stalen balk en soms een vergunning.
- Installaties vervangen. Een oude groepenkast, loden leidingen of een riolering die niet meer voldoet, zijn onzichtbaar maar onvermijdelijk.
- Verduurzamen. Van het gas af betekent isolatie, een warmtepomp en lagetemperatuurverwarming. Vereniging Eigen Huis wijst erop dat isolatie en vloerverwarming een (hybride) warmtepomp beter haalbaar maken. Voor een deel is er subsidie: zie btw en subsidie.
- Losse partijen die elkaar niet kennen. Vijf vakmensen die elk hun eigen planning hebben, betekent wachttijd en herstelwerk. Eén regie kost ook geld, maar voorkomt vaak meer dan het kost.
- Wonen tijdens de verbouwing. Wie in huis blijft, verbouwt in fases. Dat duurt langer en kost meer dan in één keer.
Arbeid, btw en financiering
Trustoo noemt voor een aannemer € 35 tot € 60 per uur, of € 200 tot € 400 per dag. De meeste renovatiewerkzaamheden vallen onder 21% btw; schilderen, stukadoren en het aanbrengen van isolatie kunnen onder 9% vallen als de woning ouder is dan 2 jaar en dat werk apart op de factuur staat.
Financier je met je hypotheek, dan kan de lening voor een verbouwing die de woning verbetert tot de eigenwoningschuld horen, met renteaftrek als je aflost. De details staan in btw en subsidie bij woningverbetering.
Meerdere dingen tegelijk aanpakken?
Eerlijke Aannemer regisseert totaalrenovaties: één plan, één planning, één aanspreekpunt, met een uitgesplitste prijs na een opname. Eerlijke Bouw is daar onderdeel van.
Veelgestelde vragen
Wat kost het renoveren van een jaren-30-woning?
Daar is geen betrouwbaar vast bedrag voor. Een woning uit die periode heeft vaak een houten vloer op de begane grond, geen of weinig isolatie en oude installaties. Bouw je begroting op uit onderdelen en reken met een buffer aan de bovenkant van de 10 tot 15%.
Wat moet ik eerst doen: keuken of badkamer?
In een totaalrenovatie maakt het minder uit welke eerst komt dan dat installaties vóór beide klaar zijn. Doe je het in losse stappen, begin dan met wat het meeste leidingwerk vraagt, zodat je later niet door een nieuwe ruimte hoeft te breken.
Hoe groot moet mijn buffer zijn?
Homedeal adviseert minimaal 10 tot 15% van het totale budget. Bij oudere woningen en bij sloopwerk waarvan je niet weet wat erachter zit, eerder meer.
Is één aannemer duurder dan losse vakmensen?
Soms per uur, maar niet per se in totaal. Losse vakmensen plan je zelf; wachttijd, dubbel werk en herstel door slechte afstemming komen dan voor jouw rekening. Hoe je offertes naast elkaar legt, staat in hoe beoordeel je een verbouwofferte.
Bronnen
- Aannemer kosten (marktindicatie), Trustoo. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Verbouwing kosten (marktindicatie), Homedeal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Huis verbouwen (marktindicatie), Homedeal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Huis verbouwen: stappenplan (marktindicatie), Homedeal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Wat kost verbouwen?, Vereniging Eigen Huis. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Verbouwen en verduurzamen, Vereniging Eigen Huis. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Checklist verbouwen, Vereniging Eigen Huis. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Btw-tarief voor werkzaamheden aan woningen, Belastingdienst. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Ik wil geld lenen voor de verbouwing: wat kan ik aftrekken?, Belastingdienst. Geraadpleegd op 23 september 2026.