Wat er speelt
Bij een aanbouw komen drie vragen samen: mag het, kan het, en wat kost het? De eerste gaat over de regels van de Omgevingswet en het omgevingsplan van je gemeente. De tweede over de constructie: de fundering, de doorbraak in de achtergevel en de aansluiting van dak en vloer. De derde volgt uit de eerste twee.
In de regio rond Ridderkerk is de fundering vaak de bepalende post. Rotterdam telt volgens de gemeente ongeveer 120.000 woningen op houten heipalen, meestal van voor 1970. Moet er voor een aanbouw geheid worden, dan noemt Homedeal € 10.000 tot € 14.000 extra.
De belangrijkste keuzes
- Maat: binnen 4 meter van de oorspronkelijke achtergevel blijven houdt de regels eenvoudig. Zie aanbouw: vergunning nodig?
- Casco of afgewerkt: casco scheelt volgens OfferteAdviseur gemiddeld 30%, maar de afwerking komt dan later.
- Pui: schuifpui of openslaande deuren; voor de keuze en prijzen verwijzen we naar Eerlijke Kozijnen.
- Daglicht: een lichtstraat voor een diepe woonkamer.
- Aanbouwen of verhuizen: zie aanbouw of verhuizen.
Verder lezen
Heb je een vergunning nodig?
De exacte regels onder de Omgevingswet, met rekenvoorbeeld.
Lees meer KostengidsWat kost een aanbouw?
Prijs per m², totaalprijzen en de posten van fundering tot pui.
Lees meer VergelijkingAanbouw of verhuizen?
Kosten koper tegenover bouwkosten, met een rekenvoorbeeld.
Lees meerWil je weten wat er bij jou kan?
De aanbouwscan van Eerlijke Aanbouwen loopt maatvoering, afwerking, pui en vergunning met je door. Onderdeel van Eerlijke Aannemer.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een vergunning voor een aanbouw?
Bij de gewone procedure beslist de gemeente binnen acht weken, en mag ze die termijn één keer met hooguit zes weken verlengen (Omgevingswet art. 16.64). Of je een vergunning nodig hebt, lees je in heb je een vergunning nodig voor een aanbouw.
Moet er voor een aanbouw geheid worden?
Dat hangt af van de bodem en de fundering van je huis. Staat je huis op palen, dan heeft de aanbouw meestal ook palen nodig. Een constructeur bepaalt dat.
Bronnen
- Bruidsschat omgevingsplan, artikelen (geconsolideerde versie 29-06-2026), art. 22.27, 22.28, 22.36–22.38, IPLO. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Omgevingswet, art. 16.64, wetten.overheid.nl. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Aanbouw prijzen 2026 (marktindicatie), Homedeal. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Kosten aanbouw (marktindicatie), OfferteAdviseur. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Aanbouw (marktindicatie), OfferteAdviseur. Geraadpleegd op 23 september 2026.
- Funderingsloket, Gemeente Rotterdam. Geraadpleegd op 23 september 2026.
Laatst bijgewerkt: